УСЛУГИ и ЦЕНЫ

Загород

Каркасные дома в СПб и Лен. области, недорогой зимний каркасный дом, строительство по проекту под ключ

Строительство и внутренняя отделка каркасного дома по нашему типовому проекту или готовому Вашему дизайну. Каркасные дома в Лен области это наше предложение 2018 года жителям Санкт-Петербурга. Наша компания с 2005 года выполняет отделку квартир и частных домов. Пришло время построить своё идеальное загородное жильё, учтя весь накопленный опыт, для себя. В период с 2015 по 2017 год мы возвели своим сотрудникам три дома под ключ в Ленинградской области пригодных к комфортному круглогодичному проживанию, залив фундамент, построив каркас стен и покрыв крышу. Так же качественно утеплив, выполнив внутреннюю отделку и конечно облагородив ландшафт придомового участка. Коммуникации (водопровод из колодца, отвод канализационных вод в септик, электрика) тоже выполнены своими руками с привлечением малой строительной техники со стороны (выкорчёвывать пни, рыть траншеи и копать колодцы трактором и лучше и дешевле).

За основу строительства была взята шведская технология монтажа самого каркаса и последующее утепление всего каркасного дома с некоторыми доработками и улучшениями. Проект каждого дома рассчитан уже нами индивидуально под личные нужды будущих жильцов и желаемые условия проживания. Сооружения прошли проверку четырьмя сезонами эксплуатации, показали себя как добротные с малыми расходами на отопление и обслуживание. Жить в частном загородном доме оказалось выгоднее в сравнение с оплатой коммунальных услуг квартиры в городе, не говоря уже об удобствах загородной жизни. Да один круглосуточно свободный собственный гараж у собственного загородного дома вместо парковки в сугробе опять не убранного дворниками городского двора чего стоит. Наконец испытав готовые постройки и проверив расчеты на себе, мы предлагаем услуги по строительству каркасных домов как мастера с успешным практическим опытом.

Лучший каркасный дом по нашему представлению должен быть таким:

Максимально сохраняющий тепло зимой.
Большой и просторный на столько, на сколько это возможно при безотходном строительстве.
Функциональный, с помещениями различного назначения (кухня, кладовая, ванная, спальня, бойлерная...).
Красивый снаружи и уютный внутри.

Полной экономии строительных материалов позволяет в наших проектах достигать доскональный учёт длин используемых досок, бруса, габаритов листовой ваты, osb панелей стандартной нарезки из торговой сети специализированных баз. А именно минимум отходов, обрезов в мусор и максимум материала в дело. Но никак не экономия на качестве древесины, толщине утеплителя или ослаблении жёсткости каркаса за счёт уменьшения числа стоек, стропил и опор. Реализовать задумку вышло по простой схеме: первичный дизайн проект дома - расчет материалов - коррекция габаритов дома и помещений под размеры строительных материалов!

parking

Компания строит каркасные загородные дома для круглогодичного проживания в Ленинградской области. Сейчас работаем в Выборгском и Приозерском районах. Все расчёты, выбор фундамента, вызов геодезиста, дизайн проект и монтаж дома под ключ выполняется нашими мастерами.

Кажется что чем больше объявлений о продаже квартир, тем интереснее должны быть предложения и "вкуснее" цены. Но на практике этого пока добиться не удается. Цены на квартиры в более менее хорошем месте кусаются.

К низкой цене на жилье в нагрузку идет:

отсутствие инфраструктуры
транспортная недоступность, автомобилисты вынуждены простаивать в многокилометровых пробках на выезде из микрорайона
возможность устроить детей в школу или садик буквально в часе от дома
неспешный вечерний вальс по дворам с элементами квеста в поиске места для парковки
ну и главным призом при покупке квартиры может стать вступление в ряды «Обманутых дольщиков».

Поэтому все больше городских жителей видят индивидуальное домостроение, не только в качестве дачного дома, а как место постоянного проживания. Здесь тоже есть элемент риска при покупке готового дома.

Как выбрать правильный участок под строительство каркасного дома

На первое место мы ставим ЭКОЛОГИЮ

Просмотрите в ГУГЛ или Яндекс картах прилегающую к участку местность, переговорите с соседями, нахождение рядом с участком свалки бытовых отходов, крупных промышленных предприятий или животноводческих ферм, значительно уменьшают его привлекательность даже на фоне низкой цены. «Изменившаяся роза ветров значительно обесценила элитную недвижимость в пос. Левашово, запахи со свалки не дают не то что окна открыть, с ними не справляются системы очистки воздуха».

ГЕОЛОГИЯ и размеры участка.

Перед приобретением участка необходимо выехать на местность для его осмотра и оценки грунта, надо учитывать, что на слабых грунтах строительство фундамента увеличит стоимость ДОМА в несколько раз. «После покупки участка и сноса старого дома в садоводстве, его хозяин заметил интересный эффект, что если подпрыгнуть, то после приземления стоящий в 5 метрах человек чувствует ударную волну в грунте. Георазведка показала, что на участке 6 соток размером 20 на 30 метров существует торфяной слой с перепадом от 2,5 до 6 метров. Для строительства дома пришлось убрать слой торфа под фундаментом и заполнить его боем кирпича с последующей трамбовкой и отсыпкой подушки песком. От цокольного этажа по проекту пришлось отказаться из-за высокого уровня грунтовых вод, все близлежащие соседи засыпали водоотводные канавы с целью увеличения участков.»

Увеличивают стоимость строительства и даже делают его невозможным:

высокий уровень грунтовых вод – весной и в оттепель участок становиться филиалом пруда (требуется дренаж и сброс лишней воды)
слабые или сильнопучинистые грунты – грунт сезонно будет менять свои характеристики, что может привести к разрушению фундамента
сложный рельеф – значительный уклон участка, провалы на нем это достоинство и недостаток. На небольших участках будет трудно найти место под дом и придется срезать или отсыпать большое количество грунта. Большой участок даст место творчеству дизайнера. Южный склон лучше освещен, а искусственный пруд может не только забрать лишнюю воду, но и даст грунт для планировки участка.

ГЕОМЕТРИЯ и РАЗМЕРЫ участка

От размеров и формы участка напрямую зависит, какой дом с учетом строительных, санитарных и пожарных норм вы на нем сможете построить.

Чем ближе форма участка к квадрату, тем проще на него «посадить дом». На 6 сотках «боярские хоромы» не поместятся, но достаточно места на двухэтажный или мансардный дом около 200 квадратных метров для семьи из 5 человек и места для гостей.

ЭНЕРГИЯ

Современный дом требует различных ресурсов:

ВОДА на участке – прекрасно, если есть источник водоснабжения, центральный водопровод, скважина, колодец. Необходимо только уточнить качество воды, а в случае со скважиной и колодцем на сколько она покрывает ежесуточную норму потребления в течении года (особенно для колодца).

Воды нет – рассказ продавца о «молочных реках и кисельных берегах» не слушаем! Если участок действительно понравился – идем к соседям, у кого есть колодец или скважина и общаемся как у них это устроено. Уточняем глубину скважины или колодца, сколько воды и прочее, во сколько обошлось, и прикидываем свои возможности.

Для примера глубины скважин во Всеволожском районе Ленинградской области:

Всеволожск от 20 до 80 метров
Токсово от 30 до 110 метров
Белоостров от 30 до 150 метров
Грузино от 180 до 230 метров.

Ну как, вы готовы выложить за скважину еще 600 тысяч к стоимости участка?

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Почти все как с водой.

Электричество на участке есть. Просим у продавца договор на электроснабжение, узнаем выделенную мощность. Если это одна фаза и 3-5 киловатт, то Вам их хватит на чайник и небольшой конвектор, о теплых полах можно и не мечтать. Уточняем, есть ли возможность её увеличить.

Если ваш участок находится в сельской местности на расстоянии до 500 метров от ближайшей линии электропередач (не частной), то стоимость проведения всех работ (установка трансформаторов, столбов, прокладка линий электропередач и т.д. до трех фаз и 15 киловатт обойдется в 550 рублей). Если расстояние больше 500 метров, то подключение будет по коммерческим ценам. Стоимость разная составляет от 9'500 до 12'500 рублей за киловатт. Таким образом, подключение 15 кВт будет стоить вам уже 142 - 187 тысяч рублей.

Подключение участка в садоводстве, стоит значительно дороже. Также стоит учитывать, что в связи с большим количеством недобросовестных садоводов, ворующих электричество с помощью различных ухищрений и не желанием других платить, электричество во всем садоводстве отключают до погашения задолженности.

ВАЖНО! Наличие рядом с участком линии электропередач не говорит о том, что вас к ней подключат! Поэтому к объявлениям – электричество по краю участка относимся крайне скептически. Только договор со сбытовой компанией подтверждает его наличие и выделенную мощность.

Газ - «БИНГО» вы выиграли - достаточно дешевый, пока, энергоноситель, позволяющий отапливать дом, получать горячую воду, даже использовать генератор для получения электричества. Однако требования по его подключению достаточно жесткие, от места ввода до помещения под котельную, которые сразу надо закладывать в проект. Цена за первичное подключение высока, установку оборудования в доме могут осуществлять только специалисты.

Как и с электричеством – труба по краю, ни о чем не говорит, так в Приозерском районе во многих поселках проложены газовые трубы к участкам еще в 2014 году, но на основной магистрали случайным образом пропали все выполненные работы