Возможные дополнительные расходы на отделочные работы.
При комплексном ремонте или косметической отделки в квартире, офисе или доме в силу разных обстоятельств могут быть выявлены дополнительные работы, без проведения которых продолжение запланированного ремонта невозможно. Такие работы влекут за собой увеличение основной сметы. Дополнительные работы выполняются в процессе ремонта, будучи не внесенными в смету. Эти работы относятся к договору об оказании отделочных услуг, но не являются самостоятельными по отношению к работам из договора. О возникновении дополнительных работ прораб своевременно уведомляет заказчика! Например: в ванной комнате на стены, ранее обшитые панелями, Вы заказываете уложить кафельную плитку. При демонтаже панелей на стенах обнаруживается плесень. Очистка от грибка и протравка "Анти плесенью" считается дополнительной работой, без выполнения которой невозможно качественно выполнить укладку плитки. Наличие плесени невозможно было выявить сметчику без демонтажа. Дополнительные работы в процессе ремонта квартиры не является «навязчивым сервисом» и заказчик вполне может решить большинство возникших вопросов самостоятельно. Важно чтоб Ваше участие не привело к нашему простою рабочих, не оттягивало сроки и ничего не усложняло.
Под дополнительными работами следует понимать:
- Вывоз строительного и бытового мусора с объекта (объём будущего мусора не просчитать).
- Закупка материалов, связанная с разъездами
- Клининговые услуги "уборка квартиры после ремонта".
- Взаимодействию со сторонними организациями, как пример согласование перепланировок.
Накладные расходы по аренде специального оборудования и инструментов. Такие работы нельзя отнести ни к одной из предлагаемых отделочных услуг.
Дополнительные работы, которые возникают в процессе ремонта, а не просто сопутствуют им, могут так же называться хоть и не совсем правильно «скрытые работы». Скрытые работы на самом деле это те, которые невозможно оценить визуально при сдаче выполненного этапа ремонта, так как они оказались сокрыты последующими операциями или возведёнными конструкциями. Их качество и точность не определить по завершении полного комплекса работ на отдельном этапе, и они предъявляются к приёмке до их закрытия.
Цена на дополнительные и скрытые работы в квартире
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
| Внос/вынос мебели | комната | 1000 |
| Разгрузочные и погрузочные работы (при наличии лифта)* | чел. час | 2000 |
| Подъём стройматериалов в мешках (без лифта)* | этаж | 100 |
| Вынос мусора (на помойку) | мешок | 90 |
| Укрытие защитной плёнкой | м2 | 45 |
| Изготовление вспомогательных средств (козлы, леса)* | чел. день | 3000 |
| Амортизация инструментов и оборудования* | % | 2 |
| Накладные расходы* | % | 5 |
| Финишная (сухая) уборка после ремонта* | м2 | от 100 |
| Составление сметы от стоимости работ (но не менее 500 руб.)* | % | 0,1 |
| Разъезды с заказчиком по магазинам | час | 400 |
| Услуги по взаимодействию с эксплуатационной организацией (ДЕЗ) | шт. | 1500 |
| Услуги по доставке документации | шт. | 1000 |
| Аренда стремянки* | объект | 700 |
* - Как правило, при ремонте жилых помещений (квартир) или офисов позиция не включаются в смету. Применяется только на объектах с повышенной нагрузкой на электроинструменты, приводящей к быстрому их выходу из строя.
** - Работы при больших объёмах выполняют службы доставки продавцов стройматериалов. Например СТД Петрович (наш партнёр и постоянный поставщик) доставит и поднимет на этаж материалы со скидкой по "золотой" карте. Цена их доставку и подъём материалов в квартиру значительно ниже! Разовую доставку недостающего одного мешка какой-нибудь шпаклёвки мы обычно осуществляем своими силами и бесплатно для заказчика.
Пояснения к прайс-листам и ценам на сновные и дополнительные работы.
Часто при большой удалённости Вашего объекта от границ СПб (повышенные транспортные расходы) или возникающими сложностями при проведении ремонтных работ в квартире (стеснённость помещения из-за их малых габаритов или захламлённости) нами применяются повышающие коэффициенты. При малых объёмах работ устанавливаются минимальные цены на разовый приезд мастера. Кто согласится заменить Вам розетку за 100 рублей по общему прайсу, когда только метро и маршрутное такси стоят дороже? Эти нюансы отражаются в смете и оговариваются заранее.
- Все расценки минимальные. Изменение стоимости работ может быть связано с малым объёмом, со сложностью проведения работ, качеством используемого материала или стесненностью помещения.
- Точную оценку стоимости работ мастер производит при составлении сметы. В связи с невозможностью точного определения работ при приёме заказа диспетчером называется ориентировочная сумма.
- Цены на работы указаны без стоимости материала, в противном случае в прайс-листе имеются на то оговорки!
- Минимальная стоимость заказа на сантехнические, электромонтажные, плотницкие работы - 1000 руб.
- Минимальный заказ на малярные, кафельные работы - 3000 руб.
- Мастер вправе применить надбавку, если оборудование и коммуникации находятся в труднодоступном месте, а заказчик не может обеспечить свободный доступ к этому оборудованию.
- Мастер имеет право на ремонт по договорной цене, если работы производятся после неквалифицированного вмешательства. Работы не указанные в прайс-листе выполняются по договорным ценам.
- При ремонте и обслуживании по безналичному расчёту применяется надбавка 25%, а начинаются работы при полной предоплате.
- При обслуживании заказчика в 30 км зоне от КАД устанавливается транспортная надбавка к смете 10%
- Выезд мастера на замер и консультацию в пределах КАД - бесплатно.
- Выезд мастера на замер и консультацию за пределы КАД - 500 руб. (составление сметы бесплатно в случае заключения договора).
- Простой одного мастера по вине заказчика - 200 руб./час.
- Закупка материалов по просьбе заказчика - 350 руб./час.
- Закупка материалов по просьбе заказчика на сумму более 5000 руб.- 10% от суммы заказа(стоимость самой доставки и подъём материалов на этаж оплачивается отдельно по факту доставки).
- Также клиент оплачивает чек на расходный инструмент: правило, валики, шпателя, тёрки, буры, пилки, свёрла, наждачная бумага, диски болгарки, кисти, ванночки, вёдра.
